摘取　要：我国新建建筑每年消耗全世界40%的水泥和钢材，一座建筑以致于必须花费数千万甚至上亿，消耗大量资源。“短命”建筑不但产生大量的建筑垃圾，给生态环境带给极大威胁，同时因建筑质量、征地等问题引起的惨剧屡屡有再次发生，建筑“短命”现象引人深思。

关键词：建筑； 寿命； 可持续发展 　　住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说道我国是世界上每年新建建筑量仅次于的国家，每年20亿平方米新建面积，相等于消耗了全世界40%的水泥和钢材，30年来，我国已竣工各类建筑物约400多亿平方米，并每年以5亿多平方米的规模不断扩大。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，最重要建筑和高层建筑主体结构的耐久性年限为100年，一般性建筑为50～100年。

然而，现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的拒绝有相当大的距离。　　一、我国建筑“三十而怀”现象血液透析 　　各大媒体关于楼宇“顺利实行定向炸开”的消息背后，完全都是一段建筑“短命”史。譬如北京中体博物馆从1990年竣工用于，到经常出现顶盖钢梁脱落等根本性安全隐患只有20年，离最重要建筑主体结构的耐久性年限需达100年的拒绝差距太远。

2010年2月江西南昌曾名噪一时的原五湖大酒店在爆破声中化作一片废墟。这座竣工13年的四星级酒店炸开后，原址上将新的修建五星级酒店，为此代价的代价除了花费大量资金和材料修复外，还有4万吨建筑垃圾待处理。福建福州台江区投资1500万的祥坂小学在投入使用一年多后就面对征地，被学生和家长称作“史上最短命小学”。还有极端的例子，重庆市一幢名为隆盛大厦的高层建筑，因为规划转变，从交房到被拆卸仅有6个月时间。

　　同济大学建筑与城市规划学院吴伟教授回应，目前国内建筑“短命”已非个案，而是非常广泛。不但民用住宅的寿命短得真是，城市高架路桥、轨道交通沿途“拆卸新建新的”堪称屡见不鲜。

　　二、短命原因 　　1、偷工减料、质量粗劣 　　全国政协委员安纯人等痛陈城市建筑“短命”原因：目前，我国建筑材料仍以传统材料居多，材料部件缺少统一标准，性能较低，通用性、耐久性劣，施工多使用手工操作或半机械化操作者，使得建筑产品质量无法获得确保。一位专门从事多年建筑工程安全检查的业内人士说道，建筑工程里用于材料有所不同工程质量也有所不同，使用寿命长短也有所不同。一些房地产开发企业在修建项目的过程中采行“扭伤”的方式来增加建筑成本，早已是业内半公开的秘密。

还有不少与房地产开发挂勾的部门，不在乎了多少“灰色成本”。这毫无疑问传输了开发商的利润空间，除一部分转嫁到高房价中去，另一部分不会以偷工减料来展开消除。为此，政协委员敦促查办工程腐败问题，减缓实行建筑工程质量险要。　　2、规划恐慌 　　清华大学原土木工程系主任、中国工程院院士陈肇元认为“中国建筑寿命只有30年”某种程度是因为建筑质量的问题。

他特别强调“虽然一些房子在建设的时候用于了没超过标准的材料，比如不合格的钢筋和混凝土，但是，经过必要外观修整还是可以之后用于的。”吴伟教授分析，大拆大建既与城市规模收缩、人口大量迁入有关，也与一些非物质因素，譬如规划设计等影响所致有关。

他说道，城市规划短视、恐慌是建筑“短命”的一个最重要原因。目前“中国处在一个规划发生爆炸的时代”，规划迟缓、恐慌，与未来城市发展步伐不协商，建筑质量再行身体素质也逃不过“早夭”厄运。特别是在许多城市“一届政府一套城市规划”的现象十分广泛，一些地方官员不受错误的“政绩观”影响，大做劳民伤财的“形象工程”和脱离实际的“政绩工程”，今天辟明天拆卸，重复建设。中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会秘书长高拯认为一些地方甚至不存在“规划回来领导逆”的怪现象，领导换一届规划就得调一回，“年富力强”的建筑被拆毁现象时有发生。

　　3、利益抗拒，监管不力 　　部分楼房的“短命”，除了开发商执着利润最大化违规建房造成质量上升，一些地方政府执着土地重复转让的红利造成楼房辟了拆卸，拆卸了建，也是最重要原因。陈肇元指出，一些城市“征地造就GDP”是建筑短命又一最重要原因。

即通过大规模城市征地、改建，把大量没超过使用寿命的建筑征地，以此造就了涉及建筑、材料等行业的发展，减少了GDP。但是从将来来看，通过征地、卖地来快速增长GDP的方式缺少可持续性。由于缺少平稳、可信的财政收入来源，没寻找新的平稳的经济增长点，靠地不吃地就沦为最重要自由选择。

且目前土地拆征现象没很严苛的掌控，造成一些地方对“卖地财政”过分倚赖，构成利益倚赖。当经营权拍卖会受限于土地的稀缺性时，以有所不同名义重复拍卖会土地经营权就因运而生。于是以因为如此，建筑才显得短命一起。

一些城市规模宏大的旧区改建早已沦为一种流行病，甚至经常出现了拆卸新建新的新闻——扬州两个寄居了没有几年的新小区被通报要征地，原本是土地使用权偷偷地二次上海证券交易所背叛。为了执着GDP，一些地方政府早已不符合于一次背叛土地扣除和高房价利税扣除了，为了政绩他们早已无所不用其极。很多建筑被拆毁的理由表面都很充份，起因不是政府计划改建区域整体环境就是内部的拆毁修复，看起来出于公共利益，但有很多都是创建在褫夺小区居民的合法居住权和知情权为前提。这样不仅最为程序正义而使居民财产面对被侵害的危险性，也在事实上跨过了法律规定的边界。

　　4、设计缺失 　　过较低的设计标准乃是“潜入”在建筑物寿命周期中的“可怕基因，设计缺失使得建筑“未老先衰”，致使续用。一些开发商为最大化降低成本，往往以壮烈牺牲建筑的某些功能，特别是在是“落后”功能为代价。

在利益抗拒下，现在设计单位也更加顾及开发商，即便盼为使用者坚信，也不会因开发商的赞成、设计时间的容许不了了之。最多50年的使用寿命理念对于设计机构而言已淡化，一些建筑怪胎在中国问世也就不足为怪。“以黑龙江省为事例，上个世纪七八十年代，全省只有几家设计和施工单位，那时的建筑无论在设计还是施工上，都合乎当时的法规和技术规范的拒绝。

转入九十年代后，全省仅有设计单位就有600多家，一度经常出现‘谁都能做设计、谁都能做施工’的恐慌局面，从那时起建筑质量开始上升，经过整顿后才有所恶化。　　5、推崇竣工验收环节，轻视施工环节 　　北京市质量监督总站原总工程师、教授级高工周磊贝利指出，目前中国建筑工程质量现状仍然不容乐观，其最重要原因还是缺少统一的“建筑施工质量过程控制规范”，只推崇竣工验收环节，轻视施工质量预先控制措施和施工过程质量未尽。这种把工作重点放到事后的“质量竣工验收和质量检测”上的作法是无法办好工程质量的。

这样做到的严重后果就是建筑工程施工的质量在施工过程中，甚至一开始就失控。有专家认为从2002年起我国的“施工及竣工验收规范”就仅有改为沦为显“竣工验收规范”。改革者指出只要增强了竣工验收，工程质量就不会好。因此把建筑业前辈总结的“施工过程控制规范”的内容，一笔勾消了。

以致施工过程中，现在己没强制性的“过程控制规范”指导未尽了 　　6、缺少高质量的确保也是建筑短命的原因。　　东南大学建筑学院院长王建国教授回应，目前我国的住宅建筑是按使用寿命50年的标准竣工验收的，但是在建筑规划设计的阶段很少有针对房屋确保的涉及规划和确保的配套措施，大部分建筑住宅仅有能用于30年，都所谓天然性的毁坏所致，如年久失修、确保措施不做到等等。三、短命建筑的危害 　　“百年大计、质量为本”，这是每个建筑工地都能看到的标语。

无数老百姓将毕生的积蓄换取自己的蜗居，甚至将后半生的“房奴”生涯托付给它，以期换一个“百年”还乡的梦想和期望。但这个梦想所面临的现实毕竟如此残忍——今天我们30岁翻身，还能腹负得起“房奴”重压，可我们为之终生努力奋斗的房子竟然只有30年的建筑寿命！意味著60多岁的时候还要为“还乡”新的造梦。比较我们那界定模糊不清的“70年产权”，这区区30年的平均值建筑寿命，也实在太过一段时间。

建筑寿命不能持续25-30年，产生了极大建筑废物。造成了资源浪费，必要把我国推上“全球仅次于的建筑浪费国”地位。且因建筑“短命”带给征地等一些佩不道德又将引发社会动荡不安和白热化的人民内部矛盾。

因此缩短建筑的使用寿命将是仅次于的节约，是社会持续平稳发展的必定拒绝！ 　　四、如何缩短中国建筑寿命 　　我国建筑因行政道德和企业道德的双重贫血——只想眼前利益的最大化，不考虑到对公众生命安全的危害，不管对社会财富导致的浪费，也不管对人类生存环境导致的极大损毁，最后造成了建筑物寿命出现异常一段时间。只有明晰求得这些根本原因，主动必要改动牵涉到建筑质量的法律法规，主动必要改动政绩评价的方式和准则，才能确实转变中国建筑寿命过短的失望局面。

但要想要将目前30年的建筑平均寿命缩短至100年，仅有凭借政府声援是显然过于的。上海“楼脆脆”之后，各种普查、监督、声援、抨击的行政声音和动作没少过，然而更好的“楼脆脆”和“楼歪歪”却前仆后继地兴起出来。这解释，当下的行政作为，显然没挖出到“楼脆脆”问题经常出现的显然，更加无从谈起根治问题。

要缩短中国建筑寿命最少要确保以下几点： 　　1、提升建筑物本身质量 　　在当下的中国质量语境里，建筑寿命的含义之一是意味著的建筑质量低落问题，新建房屋没有几年便成危房，非拆卸不能。高拯指出，要想要转变我国目前房屋短寿的状况，首先对经常出现工程质量问题要增大公安部门力度，尤其是对偷工减料的工程要从严处理。严厉打击开发商们为不断扩大利润空间靠以次充好、削减程序等手段来增加建筑成本以求出更大的利润空间的不道德。

　　2、完备行政法律，加强监督 　　时代在行进，建筑也在发展，由于拆得多必定产生大量的建筑垃圾。对于建筑垃圾，我们也没适当的章程。严苛地谈，对待建筑垃圾，我们应该法律了。

这些建筑垃圾，像混凝土经过加工，某种程度可以利用一起。　　短命建筑浪费财政资金，污染环境，伤害城市的整体规划，给大众导致公共损失，而建筑设计和施工质量本身不身体素质所导致的建筑短命现象是十分广泛的现实。建筑物作为一件成品，在建设过程中牵涉到到规划、设计、施工、建设和监理以及人防、公共卫生等等涉及部门，只要其中任何一个环节未尽严加或者敷衍了事，整个建筑的质量就无法确保，这必须强化从设计到施工到竣工验收全过程的监督。

尤其要针对近年来土地规划、建设、银行、质检、环保、人防、消防、园林等政府职能部门因研发建设而产生的蛀虫，增大建设领域的反腐力度。对因设计、施工、竣工验收工作不做到而造成建筑物使用寿命不合格的单位和个人制订专门的法律，车站在节约型社会的高度，车站在科学发展观的高度，不予惩办。　　3、规范城市规划 　　我们国家的城市规划目前依然过于规范，管理也过于严苛。

政府主管部门本不应扎根现实，统筹兼顾历史和未来之须要，科学制订城市的总体规划，并严格执行已批准后的规划，但事实上，很多地方规划的政治性强劲。要给规划以权威性，使规划市长一动没法，县长无法一动，让人大这个权力机构来明确管理这项工作。

“我们的住房和城市建设，规划更改频密，标准制订领先，也是建筑短命的主要原因之一。”全国政协委员刘志峰指出，从实质上遏制中国建筑的“英年早逝”，就要贯彻转变一些地方“规划规划，纸上画画，墙上挂挂，橡皮擦甩，最后能无法实行，仅有靠领导一句话”的作法，增强城市规划的严肃性，更进一步强化城市规划的执法人员力度。　　4、完备建筑理念 　　与我国建筑的“短命”比起，欧美国家的建筑则十分长寿。

比如英国，其建筑平均寿命在世界上居首位，可超过132年，“百年老屋”随处可见，不仅建筑质量受到高度重视，规划、设计也经过详尽论证。同时，他们还留意对建筑物的确保、修整和病害处置，以缩短建筑用于年限，提升资源利用效率。国外房子寿命长跟管理者的理念有相当大的关系，西方人有一个爱护维护古迹和文物的联合心理和习惯，即一座房子能不拆卸就不拆卸，即使它不是什么文物，对一条街的居民或一家人来说，仍有它的纪念意义不存在。在英国，他们对老房子展开维修，或者对地基展开修整，许多都是通过向国外招标的方式来已完成。

此外，他们的房子要拆毁，必须经过严苛的审核程序才讫，不是想要拆卸就能拆卸的。匈牙利的布达佩斯市政府就明文规定，所有门面建筑多达50年的不准不许征地。

法国对有20年历史的或在国内外有过影响的场所，都被政府而立了标记。所以，这些城市的特点非常明显。　　目前，国外的房屋设计上有一个先进设备的理念，叫价值工程。

即房子整个由四部分包含：结构是一部分，装饰是一部分，购得配件是一部分，管线是一部分。现在许多房子由于某一部分老化，而造成整个建筑被迫推倒重来，从价值工程角度来看是很大的浪费。价值工程明确提出，除了房子的结构，设计时就不应超过其他部分可以随必须随时变更变动的拒绝，这样必定减少房屋的寿命。

现在，许多国家都在发展长寿建筑，就是结构可以不一动，但建筑的其他部件都可以根据必须随时变动。　　但在我们国家，对于既有建筑物的利用改建以及确保都没适当的法规。

因此，我们应当自学国外先进设备的建筑设计理念，杜绝让建筑在地方政府一轮始一轮的改建过程中，沦落了政绩工程和形象工程的牺牲品。

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